Národná banka Slovenska zmierňuje hypotekárne pravidlá pre prvokupujúcich

Slovenská centrálna banka, Národná banka Slovenska, od januára 2027 zmení pravidlá poskytovania hypoték – kupujúcim do 35 rokov umožní financovať až 90 percent hodnoty prvej nehnuteľnosti, zároveň však sprísni podmienky pre investičné nákupy, uviedla banková rada NBS.¹²³

Nové úverové limity

Podľa upravených pravidiel budú môcť ľudia do 35 rokov, ktorí kupujú alebo stavajú svoje prvé bývanie, získať financovanie pokrývajúce až 90 percent hodnoty nehnuteľnosti. Väčšina ostatných žiadateľov si zachová súčasný limit 80 percent pre prvú nehnuteľnosť, zatiaľ čo kupujúci nadobúdajúci tretiu alebo ďalšiu nehnuteľnosť budú čeliť prísnejšiemu stropu 70 percent hodnoty nehnuteľnosti.³¹²

NBS uviedla, že zmeny majú zvýhodniť kúpu prvého bývania oproti investičným nákupom a odzrkadliť súčasné podmienky na trhu, keďže v súčasnosti smeruje každá piata hypotéka ku klientom, ktorí už vlastnia aspoň dve nehnuteľnosti.³¹⁵⁶

Postupné zavádzanie

Podľa bankovej rady sa nový rámec zavedie postupne, aby mali banky čas prispôsobiť svoje interné procesy. Pravidlá uľahčujúce prístup mladým prvokupujúcim majú začať platiť od 1. januára 2027, zatiaľ čo prísnejší 70-percentný limit pre tretiu a ďalšie nehnuteľnosti nasleduje od 1. júla 2027.³¹²

Prechodná výnimka spočiatku umožní bankám ponúknuť 90-percentné financovanie časti klientov mimo mladej vekovej kategórie, pričom táto výnimka sa má postupne znižovať počas roku 2027 a znovu v roku 2028, podľa harmonogramu bankovej rady. Podľa jedného média by sa podiel mal v druhej polovici roku 2027 znížiť z 20 na 10 percent novoposkytnutých úverov, tento údaj však nepotvrdil žiadny iný zdroj.⁴²

Denník SME informoval, že banková rada balík formálne schválila, pričom opatrenia pre mladých kupujúcich nadobudnú účinnosť 1. januára 2027 a prísnejší limit pre investičné nehnuteľnosti od 1. júla 2027 – podľa výlučne tohto zdroja.⁴

Zdôvodnenie

Vladimír Dvoráček, člen bankovej rady NBS, uviedol, že cieľom je dosiahnuť lepšiu rovnováhu na realitnom trhu tým, že sa zmiernia podmienky pre ľudí hľadajúcich svoje prvé bývanie, zatiaľ čo od tých, ktorí kupujú ďalšie nehnuteľnosti na investičné účely, sa bude vyžadovať viac vlastných zdrojov.³⁵⁶²

Portál Refresher.sk informoval, že komerčné banky si zachovajú istú mieru voľnosti a v mimoriadnych prípadoch budú môcť poskytnúť až 90-percentné financovanie aj vybraným klientom mimo štandardnej kategórie mladých kupujúcich, podľa tohto zdroja.⁷