Predaj domov v Ontáriu klesol na najnižšiu augustovú úroveň za 25 rokov

Predaj domov v Ontáriu klesol v auguste medziročne o 6 % na 13 620, uvádzajú údaje citované spoločnosťami Ownright a Zoocasa – realitná asociácia OREA to podľa Ownright označila za najslabší august v provincii za 25 rokov.¹²

Slabší ontárijský trh

Joel Fox, prevádzkový riaditeľ spoločnosti Ownright, uviedol, že provincia práve zažila svoj najslabší august za dvadsaťpäť rokov, a dodal, že nič v súčasných údajoch nenaznačuje rušnú jeseň – čo podľa neho stojí za to povedať otvorene.¹

Podľa Ownright bol predaj v Ontáriu zároveň približne o 4 % nižší než priemerné tempo za predchádzajúcich päť augustov, hoci tento konkrétny údaj má v použitých zdrojoch sporný status.¹

Referenčná hodnota indexu MLS HPI v Ontáriu dosiahla 745 400 dolárov, čo je medziročný pokles o 3,6 %, pričom zásoby nehnuteľností dosiahli 5,2 mesiaca – výrazne nad bežnou úrovňou 3,1 mesiaca, aká sa v tomto ročnom období obvykle uvádza, podľa Ownright a Zoocasa.¹²

Celoštátne trendy

Na celoštátnej úrovni predaj domov mierne klesol o 0,7 % oproti júlu a bol o 6,9 % nižší než v rovnakom mesiaci minulého roka, uvádza Ownright s odvolaním sa na údaje CREA. Mesačná celoštátna aktivita sa od mája výraznejšie nemení.¹

Počet nových ponúk vzrástol oproti júlu o 3,3 %, čím sa skončila séria troch po sebe idúcich mesačných poklesov – túto zmenu CREA spája s tým, že predávajúci tento rok skôr naštartovali jesenný trh, uviedla spoločnosť Ownright. Pomer predajov k novým ponukám klesol z 51,1 % na 49,1 % a celoštátna referenčná hodnota indexu MLS HPI zostala medzimesačne nezmenená, no medziročne bola nižšia o 3 %.¹

Zmena výhľadu úrokových sadzieb

Podľa Ownright sa zdalo, že keď Kanadská centrálna banka 2. septembra ponechala sadzby nezmenené, zníženie sadzieb bolo reálne možné – trhy však teraz namiesto toho predpokladajú ich zvýšenie a fixné hypotekárne sadzby už rástli. Ownright uviedol, že celoštátna referenčná cena sa od jari takmer nepohla, zatiaľ čo rastúce ceny ropy živia infláciu a tlaky spôsobené clami brzdia rast.¹

Joel Fox uviedol: „Čakanie na úrokové sadzby je teraz slabším argumentom než pred dvoma týždňami, a klient, ktorý potrebuje pár týždňov na prípravu, si ich môže dovoliť.“¹

Právne a daňové detaily

Ownright uviedol, že predčasné ukončenie hypotéky s fixnou sadzbou pred koncom jej trvania zvyčajne vyvolá pokutu vo výške väčšej z dvoch súm – trojmesačného úroku alebo úrokového diferenciálu – a že rovnaké zostatky môžu u dvoch rôznych veriteľov viesť k výrazne odlišným ponukám na výšku pokuty.¹

Zároveň uviedol, že mnohí veritelia akceptujú splnomocnenie (power of attorney) len za konkrétnych, vopred stanovených podmienok a niektorí ho odmietajú úplne – to znamená, že bez vopred zabezpečeného súhlasu môžu veritelia v deň uzavretia obchodu odmietnuť vyplatiť hypotekárne prostriedky.¹

K otázke nájmu Ownright uviedol, že existujúci nájomný vzťah zvyčajne pretrváva aj po predaji nehnuteľnosti a že cesta k voľnému držaniu podľa § 49 sa vzťahuje len na budovy s najviac tromi bytovými jednotkami alebo na kondominium – to znamená, že kupujúci, ktorý nadobúda prenajatý trojbytový dom, si nikdy nemôže byť istý, že pri uzavretí obchodu dostane nehnuteľnosť voľnú.¹

Súčasťou spravodajstva v tomto období boli aj nové vratky HST, ktoré podľa Ownright ponúkajú spoločný strop 130 000 dolárov pre kupujúcich, ktorí si zaobstarávajú svoj prvý novopostavený dom – zvyčajne sa uplatňujú ako kredit pri uzavretí obchodu, nie ako hotovostná platba.¹

Populácia a ceny

Zoocasa spojila augustové údaje o bývaní s hláseným poklesom počtu obyvateľov Kanady, no upozornila, že samotné zmeny v počte obyvateľov ceny domov neurčujú. Podľa nej zostávajú dôležitými faktormi ponuka, úrokové sadzby a miestny dopyt, popri zvýšených aktívnych zásobách nehnuteľností v Ontáriu a medziročnom poklese referenčnej ceny o 3,6 %.²

Ohlasy klientov

V recenzii uverejnenej prostredníctvom Ownright v septembri 2026 kupujúca identifikovaná ako Melissa uviedla: „So spoločnosťou Ownright a ich talentovaným tímom sme mali skvelú skúsenosť,“ pričom dodala: „Počas každého kroku procesu s nami výborne komunikovali,“ a priamo menovala dvoch zamestnancov: „Obzvlášť by sme zo spoločnosti Ownright vrelo odporučili Alama a Benjamina.“¹