Sadzby hypoték v USA prekročili 7 %, počet žiadostí klesol

Sadzby amerických hypoték podľa správ zverejnených 30. septembra a 1. októbra prekročili 7 %. CNBC uviedla, že rástli šesť týždňov po sebe a dostali sa na najvyššiu úroveň od novembra 2023. Počet žiadostí o hypotéku klesol, pričom čoraz viac kupujúcich si vyberalo úvery s pohyblivou sadzbou, ktorých počiatočné sadzby boli nižšie než pri hypotékach s pevnou sadzbou.¹²

Viaceré ukazovatele prekročili 7 %

Priemerná zmluvná sadzba Asociácie hypotekárnych bankárov (MBA) pri 30-ročných hypotékach s pevnou sadzbou spĺňajúcich štandardné limity vzrástla zo 7,12 % na 7,30 %, uviedla CNBC. Počet bodov stúpol z 0,73 na 0,75. Údaje sa vzťahovali na úvery v objeme najviac 832 750 dolárov, ktoré spĺňajú štandardné limity, a v podkladoch ich naďalej uvádza iba jeden zdroj.¹

Mortgage News Daily podľa CNBC samostatne uviedol, že priemerná sadzba 30-ročných hypoték s pevnou sadzbou dosiahla začiatkom týždňa 7,58 %. The New York Times 1. októbra informoval, že priemerná sadzba 30-ročných úverov na bývanie s pevnou sadzbou bola 7,28 % oproti 6,34 % pred rokom. Zdroje teda uviedli rozdielne priemery, no podľa každého z nich sadzba prekročila 7 %.¹²

Počet žiadostí klesá

Podľa CNBC klesol celkový počet žiadostí o hypotéku v sezónne očistenom týždennom ukazovateli MBA o 6 %. Počet žiadostí o hypotéku na kúpu bývania oproti predchádzajúcemu týždňu klesol o 4 % a bol o 14 % nižší než v rovnakom týždni pred rokom.¹

CNBC informovala, že počet žiadostí o refinancovanie sa za týždeň znížil o 9 % a medziročne o 56 %, hoci podklady označujú tieto údaje v rámci záznamov zdrojov za sporné. Podiel refinancovania na všetkých žiadostiach o hypotéku podľa tej istej správy klesol z 39,3 % na 38,3 %.¹

Počet žiadostí o refinancovanie vládou podporovaných úverov klesol o 13 %, uviedol ekonóm MBA Joel Kan. Podľa neho zaznamenali žiadosti týkajúce sa Federálnej správy pre bývanie (FHA) aj Ministerstva pre záležitosti veteránov (VA) dvojciferný týždenný pokles.¹

Dlžníci zvažujú pohyblivé sadzby

Hypotéky s pohyblivou sadzbou tvorili 10,3 % všetkých žiadostí, čo bol ich najvyšší podiel od októbra 2025, informovala CNBC. Kan uviedol, že sadzby týchto úverov boli približne o 80 bázických bodov nižšie než sadzby hypoték s pevnou sadzbou. Aj The New York Times informoval, že pre rastúce náklady na úvery s pevnou sadzbou si viac kupujúcich vyberalo produkty s pohyblivou sadzbou.¹²

Náklady na úvery rástli v čase, keď ceny bývania v celých USA pokračovali v medziročnom raste. Index S&P Cotality Case-Shiller ukázal, že ceny v júli vzrástli oproti júlu 2025 o 1,9 %, informovala CNBC. Tempo bolo vyššie než júnový medziročný rast o 1,6 %.¹

Preceňovanie na dlhopisovom trhu

Prevádzkový riaditeľ Mortgage News Daily Matthew Graham uviedol, že najnovší rast hypotekárnych sadzieb spôsobili meniace sa očakávania na dlhopisových trhoch. Trh podľa neho prehodnocoval vyhliadky menovej politiky Federálneho rezervného systému, hospodárskeho rastu a inflácie. Graham tiež upozornil, že sadzby v utorok vzrástli napriek výraznému poklesu cien ropy.¹